Hỏi: Do bận nhiều công việc kinh doanh, lại không rành về pháp luật, tôi có hợp đồng ủy quyền cho một luật sư để nhờ làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một thửa đất rẫy mà tôi mua bằng giấy viết tay. Do vụ việc kéo dài khá lâu mà chưa thấy kết quả, tôi muốn hủy bỏ hợp đồng này thì có được không và tôi có phải chịu trách nhiệm gì khác ngoài nội dung hợp đồng đã ký không?
Trần Ngọc Anh (Phước Long, Nha Trang)
Trả lời: Hợp đồng ủy quyền là loại hợp đồng thường gặp trong hoạt động dân sự và đã được quy định trong Bộ luật Dân sự là một loại hợp đồng dân sự thông dụng. Bộ luật này ghi nhận rằng, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó, bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 1 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.
Do hợp đồng ủy quyền đang trong thời hạn và công việc thuộc phạm vi ủy quyền chưa hoàn thành, nếu bạn chấm dứt việc thực hiện hợp đồng này thì bạn là người đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng.
Về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền của bên ủy quyền được Bộ luật Dân sự quy định như sau:
- Trường hợp ủy quyền có thù lao:
Bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại.
- Trường hợp ủy quyền không có thù lao:
Bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.
Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.
Các quy định được viện dẫn cho thấy, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền được pháp luật thừa nhận. Nếu hợp đồng ủy quyền bạn ký là loại hợp đồng có thù lao thì khi đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bạn phải trả khoản thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với khối lượng công việc mà họ đã thực hiện theo nội dung được ủy quyền. Bạn cũng cần lưu ý, báo cho cơ quan thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất biết về việc hợp đồng ủy quyền đã chấm dứt thực hiện.
Luật sư NGUYỄN THIỆN HÙNG