Hỏi: Tôi có thửa đất được cấp, là đất ở (cấp năm 2005, và tôi đã làm nhà ở ổn định trên đất này). Nay làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cán bộ địa chính cho biết đất này đã được giao không đúng thẩm quyền. Xin cho biết trong trường hợp của tôi thì khi làm sổ phải trả tiền đất thế nào?
Trần Minh (Vạn Ninh)
Trả lời: Việc thu tiền sử dụng đất đối với đất được giao không đúng thẩm quyền khi cấp giấy chứng nhận có khác nhau theo mốc thời gian được giao đất là trước ngày 01-7-2004 và từ ngày 01-7-2004 đến trước ngày 1-7-2014.
Trường hợp của bạn, đất được giao từ ngày 1-7-2004 đến trước ngày 01-7-2014, việc thu tiền sử dụng đất được quy định tại Điều 9 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại Nghị định số 123/2017/NĐ-CP (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1-1-2018) có nội dung như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc vi phạm pháp luật đất đai theo quy định tại Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) hoặc đất được giao, được cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nhưng nay phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 9 Điều 210 Luật Đất đai thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo quy định thì được trừ số tiền đã nộp vào tiền sử dụng đất phải nộp; mức trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp.
2. Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bạn tìm hiểu chi tiết thêm về giá đất tính thu tiền sử dụng đất tại Điều 3 của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 15-5-2014.
Luật sư NGUYỄN THIỆN HÙNG