Hỏi: Khi tôi mua lô đất thì không có lối đi nên người chủ đã dành ra một phần đất của mình để làm lối đi chung cho tôi và 2 gia đình khác phía sau (cũng mua đất của người chủ này). Chúng tôi sử dụng đất này ổn định được 3 năm nay. Nhưng mới đây, người chủ cũ đã bán toàn bộ đất còn lại của mình cho một người khác. Bây giờ người này đòi bịt đường đi chúng của chúng tôi nếu không trả cho ông ta một khoản tiền hàng năm (kiểu như thuê đất). Xin hỏi yêu cầu ông ta có đúng không?
Lê Thị Hạnh (Vạn Ninh)
Trả lời: Theo quy định chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp thoát nước, cấp khí gas, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý nhưng phải đền bù nếu không có thỏa thuận khác.
Điều 275 Bộ luật Dân sự quy định về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề:
“1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác…
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, rộng, cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định của khoản 2 điều này mà không có đền bù.”
Trong trường hợp này, việc xem xét yêu cầu của người chủ mới có đúng quy định hay không thuộc thẩm quyền của tòa án.
Luật gia MINH HƯƠNG