Hỏi: Gia đình tôi được Nhà nước giao đất ruộng, không thu tiền sử dụng đất. Chúng tôi đã đầu tư chi phí rất nhiều để cải tạo đất. Vậy xin hỏi, nếu bây giờ Nhà nước thu hồi đất thì chúng tôi có được bồi thường không? Chi phí đầu tư vào đất thì tính thế nào?
Phạm Tám (Vĩnh Thạnh, Nha Trang)
Trả lời: Theo Khoản 1, Điều 5 Nghị định số 47/NĐ-CP của Chính phủ quy định về bồi thường tái định cư khi thu hồi đất thì đối với đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 1-7-2004 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành) có nguồn gốc không phải là đất do được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, đất do được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định thì được bồi thường về đất .
Đối với đất nông nghiệp sử dụng có nguồn gốc do được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có).
Như vậy, nếu đất của ông có đủ điều kiện thì sẽ được đền bù, nếu không thì sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại. Đó là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:
a) Chi phí san lấp mặt bằng;
b) Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;
c) Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
d) Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.
Luật gia MINH HƯƠNG